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토지 수용·보상
정홍철대표변호사
Jeong Hongcheol
주요 업무수용·보상, 건설
대한변호사협회 등록 수용 및 보상 전문 · 건설 전문
- 고려대학교 졸업
- 사법연수원 36기 수료
- 건설부동산연수원 수료
- 前 대한변호사협회 이사
법무법인 화담LAW FIRM HWADAM和談
정밀한 분석, 확고한 신뢰 땅에서 건물까지, 분쟁의 처음과 끝을 함께합니다
토지 수용·보상, 아파트 하자, 집합건물 관리분쟁.
법무법인 화담은 변호사·감정평가사·기술진이 한 팀이 되어 한 사건을 끝까지 봅니다.
숫자로 보는 화담
- 수용·보상 업무를 맡은 공익사업지구 — 그중 3기 신도시 7곳 사업지역
- 439곳 사업지역
- 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준
- 최근 3년 하자소송 수임
- 180건 이상
- 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준
- 누적 업무사례(아파트·오피스텔·지식산업센터)
- 450건+
- 2026. 10. 기준
- 누적 상담(하자·관리단집회·건설분쟁)
- 1,000건+
- 2026. 10. 기준
PROFESSIONAL
사건은 각 분야 전문가가 맡습니다
수용 및 보상 전문 변호사, 토지가액을 잘 아는 감정평가사, 수용 절차를 잘 아는 중앙토지수용위원회 출신 고문과 한국토지주택공사 출신 팀장, 실내건축·건축공학을 전공하고 건축기사 자격을 가진 변호사, 대학에서 집합건물법을 강의하고 있는 변호사와 공공주택지구 보상, 재개발·재건축 현금청산, 도로 수용 보상 등 수용 분야에서 활동하고 아파트 하자와 건설분쟁, 관리단 사건을 전담해서 대응하는 구성원들이 있습니다.
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토지 수용·보상아파트 하자집합건물형사
추연종대표변호사
Chu Yeonjong
주요 업무수용·보상, 건설·부동산, 형사
대한변호사협회 등록 건설 전문 · 형사 전문
- 서울대학교 법학과 졸업
- 아주대학교 법학전문대학원 졸업
- 제4회 변호사시험 합격
- 건설부동산연수원 수료
- 前 서울지방변호사회 법제위원
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아파트 하자집합건물건설분쟁
박영준변호사
Park Youngjun
주요 업무아파트 하자, 집합건물·관리단
대한변호사협회 등록 건설 전문 · 부동산 전문
- 한양대학교 실내건축학과 졸업
- 건설부동산연수원 수료
- 아파트 하자 및 소음·분진 소송 경력 다수
- 現 다수 관리단·입주자대표회의 자문변호사
- 現 우석대학교 집합건물법 객원교수
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건설분쟁아파트 하자집합건물
이대규변호사
Lee Daegyu
주요 업무건설, 조세
대한변호사협회 등록 건설 전문
- 고려대학교 법과대학 법학과 졸업
- 사법연수원 수료
- 연세대학교 법무대학원
- 서울시립대 세무전문대학원 조세쟁송과정 수료
- 변협 건설부동산법연수원(제3기) 수료
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건설분쟁아파트 하자집합건물
김영재변호사
Kim Youngjae
주요 업무건설·부동산 개발
대한변호사협회 등록 건설 전문
- 연세대학교 건축·도시공학부 졸업
- 연세대학교 공학대학원 건축공학 졸업
- 충북대학교 법학전문대학원 졸업
- 제1회 변호사시험 합격
- 건축기사·도시계획기사
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토지 수용·보상건설분쟁행정
현준우변호사
Hyun Junwoo
주요 업무수용·보상, 건설, 행정
대한변호사협회 등록 건설 전문
- 서울대학교 법학과 학사 졸업 / 석사 수료
- 아주대학교 법학전문대학원 졸업
- 제8회 변호사시험 합격
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토지 수용·보상
오정국대표변호사
Oh Jeongguk
주요 업무수용·보상 자문, 기업회생·파산
- 성균관대학교 공과대학 산업공학과 졸업
- 사법연수원 수료
- 前 법무법인 진명 변호사
- 前 서울변협 중소기업특별위원회 위원
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김동욱변호사
Kim Dongwook
주요 업무민사·부동산
- 고려대학교 법학과 졸업
- 사법연수원 수료
- 前 법무법인 율진 구성원 변호사
- 前 법무법인 진명 구성원 변호사
- 前 서울변협 중소기업특별위원회 위원
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이중재변호사
Lee Jungjae
주요 업무민사·스포츠
- 前 법무법인(유한) 정률 변호사
- 前 대한축구협회 이사·법무실장
- 前 아시아축구연맹(AFC) 항소위원회 위원
- 前 대한체육회 공정위원회 위원
- 前 한국프로축구연맹 상벌위원
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한정윤변호사
Han Jeongyun
주요 업무민사·가사·형사·행정 송무
대한변호사협회 등록 민사법 전문 · 형사법 전문
- 사법시험 50회(사법연수원 40기)
- 고려대학교 행정학·법학
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권용범변호사
Kwon Yongbeom
주요 업무기업자문·투자계약
- Univ. of Wisconsin–Madison, Finance 우등졸업
- 성균관대학교 법학전문대학원 졸업
- 現 서울지방변호사회 중소기업고문변호사단
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이효진변호사
Lee Hyojin
주요 업무회사법·개인정보
- 서울대학교 경제학부 졸업(법학 부전공)
- 서울지방변호사회 회사법연수원 수료
- 前 현대그룹 법무팀
- 前 법무법인 수오재
- 개인정보보호관리사(CPPG)
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토지 수용·보상
송홍섭감정평가사
Song Hongseop
주요 업무보상 감정평가 검토
- 고려대학교 철학과 졸업
- 前 에이원감정평가법인 부대표
- 前 감정평가사협회 보상평가검토위원회 위원
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구성원 17명 한눈에 보기화담 구성 60명+(변호사·고문·전문위원·직원, 2026. 10. 기준)
PRACTICE AREAS
토지 수용·보상을 중심으로
땅과 건물을 둘러싼 일을 맡습니다
분야마다 상담 전화가 따로 있습니다. 토지 수용·보상은 02-522-7477, 아파트 하자·건설·관리단 분쟁은 02-6925-2222로 전화하시면 됩니다.
01화담의 중심 업무
토지 수용·보상
“땅이 수용된다는 통지를 받았습니다”
도로·철도·신도시·산업단지·재개발로 땅과 건물, 영업이 수용될 때 소유자·세입자·영업자·주민대책위원회 편에서 보상계획 열람부터 행정소송까지 대리합니다. 재개발·재건축 현금청산도 함께 맡습니다.
- 1보상계획 열람
- 2협의
- 3수용재결
- 4이의재결
- 5행정소송
- 토지·건물 소유자
- 세입자
- 영업자(가게·사무실·공장)
- 농민·실제 경작자
- 주민대책위원회
- 재개발·재건축 현금청산 대상자
보상 가이드
* 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준
04집합건물
관리단·집합건물 분쟁
“관리단집회를 열어야 하는데 막막합니다”
소집부터 의결까지 곁에 있습니다
- 관리단집회 소집·정족수·의사록
- 관리인 선임·해임·관리규약
- 관리비·관리업체 교체
CASE PORTFOLIO
수행 실적
토지 수용·보상은 업무를 맡은 공익사업지구 목록으로, 아파트·집합건물 하자는 수임 건수와 권역별 지도로 보여 드립니다.
토지 수용·보상전국 공익사업지구에서
수용·보상 업무를 맡았습니다
439곳 사업지역1
그중 3기 신도시 7곳 사업지역1고양창릉남양주왕숙1,2하남교산과천인천계양부천대장광명시흥
- 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준. 3기 신도시 7곳 사업지역도 같은 목록 기준입니다.
전국 사업지구 현장에서 연 주민설명회
아파트·집합건물 하자진단에서 소송, 보수 감리까지
맡아 온 하자 사건
- 최근 3년 하자소송 수임
- 180건 이상1
- 누적 업무사례(아파트·오피스텔·지식산업센터)
- 450건+2
- 누적 상담(하자·관리단집회·건설분쟁)
- 1,000건+3
- 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준
- 2026. 10. 기준
- 2026. 10. 기준
- 권역별 지도: 하자 안내자료(2026. 10.) 「수임실적」 지도의 권역별 건수 — 화담 구성원이 최근 맡은 아파트·집합건물 하자 사건 기준이라 위 수임 건수와 집계 기준이 다릅니다. 원 크기는 권역별 건수에 비례
변호사·감정평가사·기술진이
한 사건을 같이 봅니다
한 사건을 여러 관점에서 봅니다. 감정평가사는 보상과 가치 판단을, 기술진은 하자의 원인과 상태를, 변호사는 사실관계와 법리를 종합하여 가장 적절한 해결 방향을 제시합니다.
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변호사
판단과 서면은 변호사가 책임집니다
토지 수용·보상, 아파트·집합건물 하자, 건설분쟁, 관리단 분쟁 등 주요 사건을 다루며, 건축·도시계획 등 관련 분야의 전문지식을 바탕으로 사실관계와 법리를 종합해 전략을 수립하고, 소송과 협의의 전 과정을 책임집니다.
-
감정평가사
감정평가서를 변호사와 함께 펼쳐 봅니다
보상 사건에서 감정평가사가 변호사와 함께 감정평가서를 검토하고, 평가의 근거와 금액의 적정성을 확인하여 의뢰인의 이익을 지키는 방안을 찾습니다.
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기술진
진단 장비를 들고 현장을 먼저 봅니다
아파트·집합건물 하자 사건에서 드론, 열화상카메라 등 전문 장비를 활용해 하자 부위를 정밀하게 조사하고, 진단 결과를 법률적 쟁점과 연계하여 대응 전략을 수립합니다.
변호사 14명(이 홈페이지 구성원 소개 기준) · 화담 구성 60명+(변호사·고문·전문위원·직원, 2026. 10. 기준)
실제로 들고 나가는 진단 장비 9종
하자 안내자료 v7 장비 목록 기준
01드론(쿼드콥터) 
02고해상도 열화상카메라 
03유리두께측정기 
04전자수평대 
05측량기(데오도라이트) 
06정적변형측정장치 
07배관내시경 
08버니어캘리퍼스 
09유해가스측정기
HOW WE WORK
맡기신 뒤,
화담은 이렇게 일합니다
사건을 맡기신 날부터 마무리되는 날까지, 단계마다 화담이 하는 일을 정리했습니다. 분야를 고르면 그 분야의 흐름이 펼쳐집니다.
토지 수용·보상사업 초기 자문에서 행정소송까지
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01
사업 초기 자문주민대책위원회
보상계획 공고가 나기 전부터 주민대책위원회에 자문합니다. 감정평가법인 추천 동의, 이주대책 요구처럼 초기에만 할 수 있는 일을 일정과 서류로 챙깁니다.
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02
협의감정평가서 검토
정보공개청구로 협의 감정평가서를 받아 감정평가사와 함께 한 줄씩 다시 읽고, 현장에 나가 평가 내용과 실제 모습을 대조합니다.
주요 서류의견서
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03
수용재결토지수용위원회
재결 단계 의견서를 내고 재결 감정평가 현장조사에 함께합니다. 재결서가 도착하면 불복 기한부터 계산해 알려 드립니다.
주요 서류재결 의견서
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04
이의재결이의신청
이의신청서와 수용재결이 부당한 이유를 담은 의견서를 쓰고, 이의재결 감정평가의 근거를 정보공개청구로 받아 검토합니다.
주요 서류이의신청서
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05
행정소송법원 감정
소장을 쓰고 법원 감정을 신청하며, 감정인의 현장조사에 참석해 의견서를 냅니다.
주요 서류소장 · 감정 의견서
아파트·집합건물 하자하자진단에서 보수 감리까지
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01
하자진단변호사·진단팀 한 팀
변호사와 진단팀이 같은 현장에 섭니다. 드론·열화상카메라 등 진단 장비 9종으로 하자를 찾고, 법적으로 다툴 수 있는 항목인지 그 자리에서 함께 가립니다.
주요 서류하자 목록
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02
채권양도세대별 동의
동의서는 서면과 휴대폰 전자서명으로 받고, 동의율을 단지·동별로 나눠 입주자대표회의와 공유합니다.
주요 서류채권양도 동의서
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03
하자소송·감정현장감정 입회
진단 목록을 감정신청서로 옮기고, 현장감정에 입회해 공용부분과 세대 조사가 빠짐없이 이뤄지게 합니다.
주요 서류소장 · 감정신청서
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04
보수·감리판결 뒤까지
판결금 정산안을 함께 정리하고, 하자보수공사가 감정 내용대로 이뤄지는지 감리 컨설팅으로 끝까지 봅니다.
주요 서류판결금 정산안
관리단·집합건물소집 준비에서 결의 뒤 분쟁까지
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01
소집 준비서류 한 묶음
소집통지서·안건설명서·위임장·서면결의서를 한 묶음으로 만들고, 법정 통지 기한보다 여유를 두고 발송 일정을 잡습니다.
주요 서류소집통지서 · 위임장 · 서면결의서
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02
집회 당일현장 동행
현장 동행을 맡기시면 담당 변호사가 집회 사회 진행과 당일 법률 자문을 맡고, 위임장과 정족수 다툼에 그 자리에서 의견을 냅니다.
주요 서류집계표 · 의사록
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03
결의 후 분쟁 대응신고·인수인계·소송
선임 신고서와 넘겨받을 자료 목록을 정리하고, 다툼이 생기면 가처분과 본안 소송으로 이어 갑니다.
주요 서류선임 신고서 · 인수인계 목록
일하면서 지키는 세 가지
원하시는 채널로, 담당자가 직접
카카오톡·네이버 밴드 등 의뢰인이 원하는 채널을 담당 변호사가 직접 운영합니다. 하자 사건은 기술진도 함께합니다.
단계가 바뀌어도 같은 팀이
협의에서 소송으로, 진단에서 감리로 넘어가도 같은 팀이 같은 기록으로 이어 갑니다.
변호사·감정평가사·기술진이 함께
사건에 따라 보상은 감정평가사, 하자는 기술진이 변호사와 함께 봅니다. 무엇을 주장하고 언제 낼지는 변호사가 판단합니다.
묻고 답하는 화담
의뢰인이 실제로 묻는 질문에 변호사가 검토한 답을 씁니다.
토지 수용·보상대표 가이드
협의 보상금 통지를 받았습니다. 도장 찍기 전에 무엇을 확인해야 하나요?
협의 보상금에 도장을 찍으면 협의가 성립해 계약이 됩니다(토지보상법 제17조). 수용재결·이의신청·행정소송은 협의가 성립하지 않았을 때 밟는 절차이므로(제28조, 제30조), 서명한 뒤에는 보상금을 다툴 길이 크게 좁아집니다.
- 도장을 찍으면 계약이 성립해 재결·소송으로 다투기 어려워집니다
- 사업시행자가 공공기관이면 감정평가서는 정보공개청구로 받아 봅니다(10일 이내 결정, 정보공개법 제11조)
- 조서 이의는 열람기간 안에 서면으로 냅니다(토지보상법 제15조)
- 재결신청을 청구했는데 사업시행자가 60일 안에 재결을 신청하지 않으면, 늦어진 기간만큼 지연가산금(현재 연 12%)이 보상금에 더해집니다(제30조 제3항)
근거토지보상법 제15조토지보상법 제17조토지보상법 제28조
성공사례·언론보도
성공사례·언론보도 전체 보기
기고·칼럼
기고·칼럼 전체 보기화담TV
변호사가 직접 설명하는 법률 정보 영상 — 영상 220편 이상, 누적 조회 50만 회 이상, 구독자 1만 명 이상*
* 유튜브 채널 @hwadamlaw, 2026. 10. 29. 기준
상담 신청
언제든 남겨 주세요. 영업일에 연락드립니다.
- 토지 수용·보상02-522-7477재개발·재건축 현금청산 포함
- 하자·건설02-6925-2222아파트 하자 · 건설분쟁
- 집합건물 관리분쟁02-6925-2222관리단집회 · 관리인 · 관리비