# 업무분야 원문: https://www.hwadamlaw.com/practice/ · 최종 수정 2026-11-06 법무법인 화담 토지 수용·보상부터 아파트·집합건물 하자, 건설분쟁, 관리단·집합건물 분쟁까지 맡습니다. 01 PRACTICE AREAS 땅과 건물을 둘러싼 ## 네 갈래의 일 분야마다 절차와 기한, 맡는 일, 자주 묻는 질문을 한 페이지에 정리했습니다. 상담 전화는 분야마다 따로 있습니다. 토지 수용·보상은 **02-522-7477**, 아파트 하자·건설·관리단 분쟁은 **02-6925-2222** 로 전화해 주세요. 01 수용·보상 ### [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/) “보상금이 생각보다 낮은데, 지금 무엇부터 해야 하나요?” 기한을 지키고, 감정평가서를 다시 읽습니다 - 토지 보상 - 건축물·지장물·권리 보상 - 영업·농업 보상 - 주거·이주 보상 - 잔여지·사업지구 밖 손실·환매 - 보상 방법과 세금 - 절차별 대응(문서·소송) - 재개발·재건축 현금청산 - 수행 실적: 공익사업지구 439 곳 - 함께하는 구성원: 6 명 02-522-7477 02 하자 ### [아파트·집합건물 하자](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/) “우리 아파트 하자, 담보책임기간이 끝나기 전에 무엇부터 해야 하나요?” 진단으로 근거를 세우고, 기간 안에 청구합니다 - 하자진단 - 채권양도 - 하자소송 - 하자합의 - 사전점검(사전방문)과 입주 뒤 점검 - 입주자대표회의·관리단 의사결정 - 하자의 종류 - 건물 유형별 - 최근 3년 하자소송: 180 건 이상 수임 - 함께하는 구성원: 4 명 02-6925-2222 03 건설 ### [건설분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/) “공사는 끝났는데 공사대금을 못 받고 있다면 무엇부터 해야 하나요?” 기한부터 지키고, 공사 기록으로 말합니다 - 공사대금·기성 - 공사 지연·지체상금 - 설계·시공·감리 책임 - 계약 해제·해지와 정산 - 하도급 - 공사비 검증·물가변동 - 인허가·행정 - 공사 소음·분진·진동, 일조·조망 - 하자·관리단·건설 합계 상담: 1,000 건+ - 함께하는 구성원: 5 명 02-6925-2222 04 집합건물 ### [관리단·집합건물 분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/) “분양 때 정해진 관리업체를 바꾸고 싶은데, 관리단집회는 어떻게 여나요?” 집회의 결론은 소집 서류에서 시작됩니다 - 관리단집회 - 의결 정족수 - 관리단 구성·관리인 - 관리규약 - 관리비·회계 - 관리업체 교체·인수인계 - 공용부분·공동생활 - 건물 유형별 - 하자·관리단·건설 합계 상담: 1,000 건+ - 함께하는 구성원: 4 명 02-6925-2222 1. 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준. 2. 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준. 3. 2026. 10. 기준. 하자·관리단집회·건설분쟁 상담을 합한 숫자입니다. 수임·수행·상담 건수만을 뜻하며 사건의 결과를 뜻하지 않습니다. 02 BY CLIENT ## 입장으로 찾기 같은 사건이라도 어느 쪽 입장이냐에 따라 먼저 챙길 것이 다릅니다. ### 토지 수용·보상 - [토지·건물 소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [세입자](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [영업자(가게·사무실·공장)](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [농민·실제 경작자](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [주민대책위원회](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [재개발·재건축 현금청산 대상자](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) - [재개발·재건축 조합원·토지등소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/#audiences) 02-522-7477 ### 아파트·집합건물 하자 - [입주자대표회의 임원](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) - [시공사가 보수를 미루는 단지](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) - [합의서·확인서 서명을 요청받은 단지](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) - [오피스텔·지식산업센터·상가 관리단](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) - [입주를 앞둔 입주예정자](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) - [예전에 일부 합의나 소송을 했던 단지](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/#audiences) 02-6925-2222 ### 건설분쟁 - [시공사(원도급)](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [하도급사·자재·장비 업체](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [발주자(건축주·시행사)](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [정비사업 조합·조합원](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [설계자·감리자](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [공사가 멈춘 현장](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [공사장 이웃 주민·건물 소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) - [민원·가처분을 받은 건축주·시공사](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/#audiences) 02-6925-2222 ### 관리단·집합건물 분쟁 - [관리단 임원·관리인](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) - [구분소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) - [관리단 구성을 추진하는 모임](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) - [시행사(분양자)·대형 소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) - [상가·지식산업센터 소유자](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) - [하자 소송을 앞둔 관리단](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/#audiences) 02-6925-2222 03 HOW WE WORK 맡기신 뒤, ## 화담은 이렇게 일합니다 분야를 고르면 단계마다 화담이 하는 일과 그 단계에서 남는 서류가 펼쳐집니다. ### 토지 수용·보상 사업 초기 자문에서 행정소송까지 02-522-7477 [분야 안내 자세히](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/) 1. 01 사업 초기 자문 주민대책위원회 보상계획 공고가 나기 전부터 주민대책위원회에 자문합니다. 감정평가법인 추천 동의, 이주대책 요구처럼 초기에만 할 수 있는 일을 일정과 서류로 챙깁니다. 2. 02 협의 감정평가서 검토 정보공개청구로 협의 감정평가서를 받아 감정평가사와 함께 한 줄씩 다시 읽고, 현장에 나가 평가 내용과 실제 모습을 대조합니다. 주요 서류 의견서 3. 03 수용재결 토지수용위원회 재결 단계 의견서를 내고 재결 감정평가 현장조사에 함께합니다. 재결서가 도착하면 불복 기한부터 계산해 알려 드립니다. 주요 서류 재결 의견서 4. 04 이의재결 이의신청 이의신청서와 수용재결이 부당한 이유를 담은 의견서를 쓰고, 이의재결 감정평가의 근거를 정보공개청구로 받아 검토합니다. 주요 서류 이의신청서 5. 05 행정소송 법원 감정 소장을 쓰고 법원 감정을 신청하며, 감정인의 현장조사에 참석해 의견서를 냅니다. 주요 서류 소장 · 감정 의견서 ### 아파트·집합건물 하자 하자진단에서 보수 감리까지 02-6925-2222 [분야 안내 자세히](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/) 1. 01 하자진단 변호사·진단팀 한 팀 변호사와 진단팀이 같은 현장에 섭니다. 드론·열화상카메라 등 진단 장비 9종으로 하자를 찾고, 법적으로 다툴 수 있는 항목인지 그 자리에서 함께 가립니다. 주요 서류 하자 목록 2. 02 채권양도 세대별 동의 동의서는 서면과 휴대폰 전자서명으로 받고, 동의율을 단지·동별로 나눠 입주자대표회의와 공유합니다. 주요 서류 채권양도 동의서 3. 03 하자소송·감정 현장감정 입회 진단 목록을 감정신청서로 옮기고, 현장감정에 입회해 공용부분과 세대 조사가 빠짐없이 이뤄지게 합니다. 주요 서류 소장 · 감정신청서 4. 04 보수·감리 판결 뒤까지 판결금 정산안을 함께 정리하고, 하자보수공사가 감정 내용대로 이뤄지는지 감리 컨설팅으로 끝까지 봅니다. 주요 서류 판결금 정산안 ### 관리단·집합건물 소집 준비에서 결의 뒤 분쟁까지 02-6925-2222 [분야 안내 자세히](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/) 1. 01 소집 준비 서류 한 묶음 소집통지서·안건설명서·위임장·서면결의서를 한 묶음으로 만들고, 법정 통지 기한보다 여유를 두고 발송 일정을 잡습니다. 주요 서류 소집통지서 · 위임장 · 서면결의서 2. 02 집회 당일 현장 동행 현장 동행을 맡기시면 담당 변호사가 집회 사회 진행과 당일 법률 자문을 맡고, 위임장과 정족수 다툼에 그 자리에서 의견을 냅니다. 주요 서류 집계표 · 의사록 3. 03 결의 후 분쟁 대응 신고·인수인계·소송 선임 신고서와 넘겨받을 자료 목록을 정리하고, 다툼이 생기면 가처분과 본안 소송으로 이어 갑니다. 주요 서류 선임 신고서 · 인수인계 목록 04 IN NUMBERS ## 숫자로 보는 화담 [수행 실적 전체 보기](https://www.hwadamlaw.com/records/) - 수용·보상 업무를 맡은 공익사업지구: 439 곳 사업지역 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준 - 그중 3기 신도시: 7 곳 사업지역 같은 목록 기준 — 고양창릉·남양주왕숙·하남교산·과천·인천계양·부천대장·광명시흥 - 최근 3년 하자소송 수임: 180 건 이상 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준 - 누적 업무사례(아파트·오피스텔·지식산업센터): 450 건+ 2026. 10. 기준 --- 법무법인 화담 · 대표 전화 02-522-7477 · 하자·건설 02-6925-2222 · 광고책임변호사 정홍철