# 법무법인 화담

원문: https://www.hwadamlaw.com/ · 최종 수정 2026-11-06

> 정밀한 분석, 확고한 신뢰 / 당신의 든든한 법률 동반자

토지 수용·보상, 아파트 하자, 집합건물 관리분쟁.<br>법무법인 화담은 변호사·감정평가사·기술진이 한 팀이 되어 한 사건을 끝까지 봅니다.

## 숫자로 보는 화담

- 수용·보상 업무를 맡은 공익사업지구: **439곳** — 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준
- 그중 3기 신도시: **7곳** — 같은 목록 기준 — 고양창릉·남양주왕숙·하남교산·과천·인천계양·부천대장·광명시흥
- 최근 3년 하자소송 수임: **180건 이상** — 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준
- 누적 업무사례(아파트·오피스텔·지식산업센터): **450건+** — 2026. 10. 기준
- 누적 상담(하자·관리단집회·건설분쟁): **1,000건+** — 2026. 10. 기준
- 화담 구성(변호사·고문·전문위원·직원): **60명+** — 2026. 10. 기준
- 화담TV 법률 정보 영상: **190편 이상** — 유튜브 채널 @hwadamlaw, 2026. 9. 기준

## 구성원 — 사건은 각 분야 전문가가 맡습니다

수용 및 보상 전문 변호사, 토지가액을 잘 아는 감정평가사, 수용 절차를 잘 아는 중앙토지수용위원회 출신 고문과 한국토지주택공사 출신 팀장, 실내건축·건축공학을 전공하고 건축기사 자격을 가진 변호사, 대학에서 집합건물법을 강의하고 있는 변호사와 공공주택지구 보상, 재개발·재건축 현금청산, 도로 수용 보상 등 수용 분야에서 활동하고 아파트 하자와 건설분쟁, 관리단 사건을 전담해서 대응하는 구성원들이 있습니다.

- [정홍철 대표변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/jeong-hongcheol/) — 주요 취급: 수용·보상, 건설 · 담당 분야: 토지 수용·보상 · 대한변호사협회 등록 수용 및 보상 전문 · 건설 전문
- [추연종 대표변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/chu-yeonjong/) — 주요 취급: 수용·보상, 건설·부동산, 형사 · 담당 분야: 토지 수용·보상, 아파트·집합건물 하자, 관리단·집합건물 분쟁, 형사 · 대한변호사협회 등록 건설 전문 · 형사 전문
- [박영준 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/park-youngjun/) — 주요 취급: 아파트 하자, 집합건물·관리단 · 담당 분야: 아파트·집합건물 하자, 관리단·집합건물 분쟁, 건설분쟁 · 대한변호사협회 등록 건설 전문 · 부동산 전문
- [이대규 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/lee-daegyu/) — 주요 취급: 건설, 조세 · 담당 분야: 건설분쟁, 아파트·집합건물 하자, 관리단·집합건물 분쟁 · 대한변호사협회 등록 건설 전문
- [김영재 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/kim-youngjae/) — 주요 취급: 건설·부동산 개발 · 담당 분야: 건설분쟁, 아파트·집합건물 하자, 관리단·집합건물 분쟁 · 대한변호사협회 등록 건설 전문
- [현준우 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/hyun-junwoo/) — 주요 취급: 수용·보상, 건설, 행정 · 담당 분야: 토지 수용·보상, 건설분쟁, 행정 · 대한변호사협회 등록 건설 전문
- [오정국 대표변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/oh-jeongguk/) — 주요 취급: 수용·보상 자문, 기업회생·파산 · 담당 분야: 토지 수용·보상
- [김동욱 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/kim-dongwook/) — 주요 취급: 민사·부동산
- [이중재 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/lee-jungjae/) — 주요 취급: 민사·스포츠
- [한정윤 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/han-jeongyun/) — 주요 취급: 민사·가사·형사·행정 송무 · 대한변호사협회 등록 민사법 전문 · 형사법 전문
- [황태륜 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/hwang-taeryun/) — 주요 취급: 교육·행정
- [권용범 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/kwon-yongbeom/) — 주요 취급: 기업자문·투자계약
- [이효진 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/lee-hyojin/) — 주요 취급: 회사법·개인정보
- [박문영 변호사](https://www.hwadamlaw.com/people/park-munyoung/) — 주요 취급: 민사
- [송홍섭 감정평가사](https://www.hwadamlaw.com/people/song-hongseop/) — 주요 취급: 보상 감정평가 검토 · 담당 분야: 토지 수용·보상
- [홍상기 고문](https://www.hwadamlaw.com/people/hong-sanggi/) — 주요 취급: 보상 실무 · 담당 분야: 토지 수용·보상
- [황수언 고문](https://www.hwadamlaw.com/people/hwang-sueon/) — 주요 취급: 부산·경남 지역 자문

화담 구성 60명+(변호사·고문·전문위원·직원) — 2026. 10. 기준

## 업무 분야 — 토지 수용·보상을 중심으로 땅과 건물을 둘러싼 일을 맡습니다

분야마다 상담 전화가 따로 있습니다. 토지 수용·보상은 02-522-7477, 아파트 하자·건설·관리단 분쟁은 02-6925-2222로 전화하시면 됩니다.

### [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/)

“땅이 수용된다는 통지를 받았습니다” — 보상금 너머까지 함께 봅니다.

- 협의·수용재결·이의재결·행정소송
- 잔여지·이주대책·영업손실·양도세
- 재개발·재건축 현금청산

상담 전화 02-522-7477

### [아파트·집합건물 하자](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/)

“새 아파트 곳곳에 금이 가고 물이 샙니다” — 진단으로 시작해 보수까지 갑니다.

- 하자진단·채권양도
- 하자보수보증금·손해배상 소송
- 합의서 검토·보수 감리

상담 전화 02-6925-2222

### [건설분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/)

“공사대금을 받지 못했습니다” — 현장과 도면으로 다툼을 정리합니다.

- 공사대금·추가공사비·기성 정산
- 공사 지연·설계·시공 책임
- 공사 소음·분진·일조·공사금지가처분

상담 전화 02-6925-2222

### [관리단·집합건물 분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/)

“관리단집회를 열어야 하는데 막막합니다” — 소집부터 의결까지 곁에 있습니다.

- 관리단집회 소집·정족수·의사록
- 관리인 선임·해임·관리규약
- 관리비·관리업체 교체

상담 전화 02-6925-2222

### 입장으로 찾기

- **토지·건물 소유자** → [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/): 보상금·감정평가서·수용재결
- **세입자·영업자** → [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/): 영업손실·주거이전비·이사비
- **주민대책위원회** → [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/): 감정평가법인 추천·이주대책·주민설명회
- **현금청산 대상자** → [토지 수용·보상](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/): 재개발·재건축 현금청산·매도청구
- **입주자대표회의** → [아파트·집합건물 하자](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/): 하자진단·채권양도·하자소송
- **관리단·구분소유자** → [관리단·집합건물 분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/): 관리단집회·관리인·관리비
- **시공·시행사** → [건설분쟁](https://www.hwadamlaw.com/practice/construction/): 공사대금·지체상금·하도급

## 수행 실적

### 토지 수용·보상 — 공익사업지구 439곳

수용·보상 업무를 맡은 공익사업지구 439곳 — 법무법인 화담 변호사들이 업무를 수행한 공익사업지구 목록(2026. 7.)과 사건관리 대장(2026. 10. 30., 진행 중인 사업 포함)을 합친 기준

그중 3기 신도시 7곳 사업지역: 고양창릉 공공주택지구, 남양주 왕숙1,2 공공주택지구, 하남교산 공공주택지구, 과천 공공주택지구, 인천계양 테크노밸리지구, 부천대장 공공주택지구, 광명시흥 공공주택지구

사업 유형별: 재개발·정비 160곳 사업지역, 도로·철도·공항 93곳 사업지역, 산업단지 60곳 사업지역, 공원·하천·기반시설 49곳 사업지역, 공공주택·택지 39곳 사업지역, 도시개발 22곳 사업지역, 3기 신도시 7곳 사업지역, 기타 공익사업 7곳 사업지역, 2기 신도시 2곳 사업지역

[수행 실적에서 439곳 사업지역 목록 보기](https://www.hwadamlaw.com/records/)

### 아파트·집합건물 하자

- 최근 3년 하자소송 수임: **180건 이상** — 2023. 1. 이후 법무법인 화담이 수임한 아파트·집합건물 하자소송 기준
- 누적 업무사례(아파트·오피스텔·지식산업센터): **450건+** — 2026. 10. 기준
- 누적 상담(하자·관리단집회·건설분쟁): **1,000건+** — 2026. 10. 기준

전국 권역별 하자 사건 지도: 수도권 · 강원 · 충청 · 대구·경북 · 전라 · 부산·울산·경남 — 권역별 지도: 하자 안내자료(2026. 10.) 「수임실적」 지도의 권역별 건수 — 화담 구성원이 최근 맡은 아파트·집합건물 하자 사건 기준이라 위 수임 건수와 집계 기준이 다릅니다. 원 크기는 권역별 건수에 비례

업무 권역: 수도권, 충청, 대구·경북, 부산·울산·경남, 강원, 전라

## 변호사·감정평가사·기술진이 한 사건을 같이 봅니다

한 사건을 여러 관점에서 봅니다. 감정평가사는 보상과 가치 판단을, 기술진은 하자의 원인과 상태를, 변호사는 사실관계와 법리를 종합하여 가장 적절한 해결 방향을 제시합니다.

- **변호사 — 판단과 서면은 변호사가 책임집니다**: 토지 수용·보상, 아파트·집합건물 하자, 건설분쟁, 관리단 분쟁 등 주요 사건을 다루며, 건축·도시계획 등 관련 분야의 전문지식을 바탕으로 사실관계와 법리를 종합해 전략을 수립하고, 소송과 협의의 전 과정을 책임집니다.
- **감정평가사 — 감정평가서를 변호사와 함께 펼쳐 봅니다**: 보상 사건에서 감정평가사가 변호사와 함께 감정평가서를 검토하고, 평가의 근거와 금액의 적정성을 확인하여 의뢰인의 이익을 지키는 방안을 찾습니다.
- **기술진 — 진단 장비를 들고 현장을 먼저 봅니다**: 아파트·집합건물 하자 사건에서 드론, 열화상카메라 등 전문 장비를 활용해 하자 부위를 정밀하게 조사하고, 진단 결과를 법률적 쟁점과 연계하여 대응 전략을 수립합니다.

변호사 14명(이 홈페이지 구성원 소개 기준) · 화담 구성 60명+(변호사·고문·전문위원·직원, 2026. 10. 기준)

### 실제로 들고 나가는 진단 장비 9종

1. 드론(쿼드콥터)
2. 고해상도 열화상카메라
3. 유리두께측정기
4. 전자수평대
5. 측량기(데오도라이트)
6. 정적변형측정장치
7. 배관내시경
8. 버니어캘리퍼스
9. 유해가스측정기

_하자 안내자료 v7 장비 목록 기준_

## 맡기신 뒤, 화담은 이렇게 일합니다

사건을 맡기신 날부터 마무리되는 날까지, 단계마다 화담이 하는 일을 정리했습니다.

### 토지 수용·보상 — 사업 초기 자문에서 행정소송까지

1. **사업 초기 자문** (주민대책위원회) — 보상계획 공고가 나기 전부터 주민대책위원회에 자문합니다. 감정평가법인 추천 동의, 이주대책 요구처럼 초기에만 할 수 있는 일을 일정과 서류로 챙깁니다.
2. **협의** (감정평가서 검토) — 정보공개청구로 협의 감정평가서를 받아 감정평가사와 함께 한 줄씩 다시 읽고, 현장에 나가 평가 내용과 실제 모습을 대조합니다. 주요 서류: 의견서.
3. **수용재결** (토지수용위원회) — 재결 단계 의견서를 내고 재결 감정평가 현장조사에 함께합니다. 재결서가 도착하면 불복 기한부터 계산해 알려 드립니다. 주요 서류: 재결 의견서.
4. **이의재결** (이의신청) — 이의신청서와 수용재결이 부당한 이유를 담은 의견서를 쓰고, 이의재결 감정평가의 근거를 정보공개청구로 받아 검토합니다. 주요 서류: 이의신청서.
5. **행정소송** (법원 감정) — 소장을 쓰고 법원 감정을 신청하며, 감정인의 현장조사에 참석해 의견서를 냅니다. 주요 서류: 소장 · 감정 의견서.

상담 전화 02-522-7477 · [분야 안내](https://www.hwadamlaw.com/practice/compensation/)

### 아파트·집합건물 하자 — 하자진단에서 보수 감리까지

1. **하자진단** (변호사·진단팀 한 팀) — 변호사와 진단팀이 같은 현장에 섭니다. 드론·열화상카메라 등 진단 장비 9종으로 하자를 찾고, 법적으로 다툴 수 있는 항목인지 그 자리에서 함께 가립니다. 주요 서류: 하자 목록.
2. **채권양도** (세대별 동의) — 동의서는 서면과 휴대폰 전자서명으로 받고, 동의율을 단지·동별로 나눠 입주자대표회의와 공유합니다. 주요 서류: 채권양도 동의서.
3. **하자소송·감정** (현장감정 입회) — 진단 목록을 감정신청서로 옮기고, 현장감정에 입회해 공용부분과 세대 조사가 빠짐없이 이뤄지게 합니다. 주요 서류: 소장 · 감정신청서.
4. **보수·감리** (판결 뒤까지) — 판결금 정산안을 함께 정리하고, 하자보수공사가 감정 내용대로 이뤄지는지 감리 컨설팅으로 끝까지 봅니다. 주요 서류: 판결금 정산안.

상담 전화 02-6925-2222 · [분야 안내](https://www.hwadamlaw.com/practice/defects/)

### 관리단·집합건물 — 소집 준비에서 결의 뒤 분쟁까지

1. **소집 준비** (서류 한 묶음) — 소집통지서·안건설명서·위임장·서면결의서를 한 묶음으로 만들고, 법정 통지 기한보다 여유를 두고 발송 일정을 잡습니다. 주요 서류: 소집통지서 · 위임장 · 서면결의서.
2. **집회 당일** (현장 동행) — 현장 동행을 맡기시면 담당 변호사가 집회 사회 진행과 당일 법률 자문을 맡고, 위임장과 정족수 다툼에 그 자리에서 의견을 냅니다. 주요 서류: 집계표 · 의사록.
3. **결의 후 분쟁 대응** (신고·인수인계·소송) — 선임 신고서와 넘겨받을 자료 목록을 정리하고, 다툼이 생기면 가처분과 본안 소송으로 이어 갑니다. 주요 서류: 선임 신고서 · 인수인계 목록.

상담 전화 02-6925-2222 · [분야 안내](https://www.hwadamlaw.com/practice/building/)

### 일하면서 지키는 세 가지

- **원하시는 채널로, 담당자가 직접** — 카카오톡·네이버 밴드 등 의뢰인이 원하는 채널을 담당 변호사가 직접 운영합니다. 하자 사건은 기술진도 함께합니다.
- **단계가 바뀌어도 같은 팀이** — 협의에서 소송으로, 진단에서 감리로 넘어가도 같은 팀이 같은 기록으로 이어 갑니다.
- **변호사·감정평가사·기술진이 함께** — 사건에 따라 보상은 감정평가사, 하자는 기술진이 변호사와 함께 봅니다. 무엇을 주장하고 언제 낼지는 변호사가 판단합니다.

## 묻고 답하는 화담 — 법률 가이드

의뢰인이 실제로 묻는 질문에 변호사가 검토한 답을 씁니다.

- [협의 보상금 통지를 받았습니다. 도장 찍기 전에 무엇을 확인해야 하나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/before-signing-agreement/) — 협의 보상금에 도장을 찍으면 협의가 성립해 계약이 됩니다(토지보상법 제17조). 수용재결·이의신청·행정소송은 협의가 성립하지 않았을 때 밟는 절차이므로(제28조, 제30조), 서명한 뒤에는 보상금을 다툴 길이 크게 좁아집니다.
- [재개발 구역에서 현금청산자가 되면 보상은 어떻게 받나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/cash-settlement-redevelopment/) — 재개발 구역에서 분양신청을 하지 않았거나 분양신청기간이 끝나기 전에 철회한 경우, 관리처분계획(새 건물을 누구에게 어떻게 나눌지 정한 계획)에서 분양대상에서 빠진 경우 등에는 현금청산(새 집을 받는 대신 돈으로 정산받는 것) 대상이 됩니다(도시정비법 제73조 제1항).
- [가게가 공익사업 부지에 들어가면 영업손실 보상은 어떻게 정해지나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/business-loss-compensation/) — 영업손실 보상은 토지보상법 제77조와 같은 법 시행규칙 제45조~제47조로 정합니다. 보상계획 공고일이나 사업인정 고시일(사업인정고시일등) 전부터 적법한 장소에서 인적·물적 시설을 갖추고 계속해 온 영업이어야 하고, 허가가 필요한 업종은 그 전에 허가를 받아 그 내용대로 영업하고 있어야 합니다.
- [수용재결에 불복하려면 언제까지 무엇을 해야 하나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/objection-to-expropriation-ruling/) — 수용재결(토지수용위원회가 수용과 보상금을 정하는 결정)에 불복하는 길은 두 가지입니다. 재결서 정본을 받은 날부터 30일 이내에 중앙토지수용위원회에 이의신청을 하거나(지방토지수용위원회 재결이면 그 위원회를 거쳐), 재결서를 받은 날부터 90일 이내에 바로 행정소송을 냅니다(토지보상법 제83조 제2항·제3항, 제85조 제1항).
- [관리단집회는 어떻게 소집하고, 몇 명이 찬성해야 하나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/building-assembly-quorum/) — 관리단집회는 관리인이 소집합니다. 정기 집회는 매년 회계연도가 끝난 뒤 3개월 안에 열고, 구분소유자 5분의 1 이상이 안건을 밝혀 청구하면 관리인은 임시 집회를 소집해야 합니다. 관리인이 없으면 구분소유자 5분의 1 이상이 직접 소집할 수 있습니다(집합건물법 제32조·제33조).
- [공사대금을 받지 못했습니다. 무엇부터 해야 하나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/unpaid-construction-payment/) — 먼저 계약서·변경 지시·기성 자료를 모아 받을 대금의 근거를 정리하고, 소멸시효부터 확인해야 합니다. 공사에 관한 채권은 3년간 행사하지 않으면 시효로 소멸합니다(민법 제163조 제3호).
- [하자소송에서 왜 세대마다 채권양도를 받나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/why-claim-assignment/) — 하자보수에 갈음하는 손해배상청구권은 법이 각 구분소유자(세대 소유자)에게 준 권리이기 때문입니다(집합건물법 제9조). 입주자대표회의는 하자보수와 하자보수보증금은 청구할 수 있지만 손해배상청구권은 갖지 않으므로, 단지를 대표해 한 번에 소송하려면 세대마다 그 채권을 넘겨받아야 합니다(대법원 2010. 1. 14. 선고 2008다88368 판결).
- [아파트 하자담보책임기간은 몇 년인가요? 지나면 어떻게 되나요?](https://www.hwadamlaw.com/insights/defect-warranty-periods/) — 아파트 하자담보책임기간은 공사 종류에 따라 2년·3년·5년·10년입니다. 마감공사는 2년, 설비·창호·조경 등은 3년, 철근콘크리트·방수·지붕 등은 5년, 내력구조부와 지반공사는 10년입니다(공동주택관리법 시행령 제36조·별표 4, 집합건물법 제9조의2).

[자주 묻는 질문 57개 보기](https://www.hwadamlaw.com/faq/)

## 성공사례·언론보도

- 2021-03 MBC 「PD수첩」 — 「LH와 투기 연대기」 편에 정홍철 대표변호사 인터뷰
- 2021-03 KBS 「시사직격」 — 「투기의 정석 — 가짜 농부 부자 되기」 편에 정홍철 대표변호사 인터뷰

[성공사례·언론보도 전체 보기](https://www.hwadamlaw.com/insights/#news)

## 기고·칼럼

- 2026-03-25 스마트비즈 — [아파트·오피스텔 하자협상과 하자소송의 승패, '소통의 깊이'가 결정한다](https://www.smartbizn.com/news/articleView.html?idxno=140192)
- 2026-03-20 이로운넷 — [아파트·오피스텔 하자설명회, 현장의 목소리를 듣다](https://www.eroun.net/news/articleView.html?idxno=76101)
- 2026-03-12 시선뉴스 — [아파트·오피스텔 하자합의와 하자소송, ‘눈에 보이지 않는 70%’를 놓치지 말아야](https://www.sisunnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=235506)

[기고·칼럼 전체 보기](https://www.hwadamlaw.com/insights/#columns)

### 화담TV

변호사가 직접 설명하는 법률 정보 영상 — 영상 220편 이상, 누적 조회 50만 회 이상, 구독자 1만 명 이상(유튜브 채널 @hwadamlaw, 2026. 10. 29. 기준)

- [부동산 관련 법률 상담 법무법인 화담이 도와드립니다.](https://www.youtube.com/watch?v=fouS9BtKCaY) (2024-01) — 법무법인 화담이 어떤 일을 하는지 4분 동안 소개하는 영상입니다.
- [협의보상금 통보? 보상금 산정기준, 이것만 알면 됩니다](https://www.youtube.com/watch?v=lei8u-d4cUk) (2026-10) — 협의보상금이 어떤 기준으로 산정되는지 핵심을 정리합니다.
- [협의보상 통보? 내 보상금 제대로 평가된게 맞을까?](https://www.youtube.com/watch?v=d8vXsWXquQY) (2026-07) — 협의보상금 통보를 받은 뒤 감정평가가 제대로 되었는지 무엇을 살펴야 하는지 설명합니다.
- [채권양도에 대한 진짜 이야기](https://www.youtube.com/watch?v=xmMP9EWfJRY) (2026-05) — 하자소송에서 채권양도(입주민의 하자 손해배상 청구권을 입주자대표회의·관리단에 넘기는 절차)가 무엇이고 왜 필요한지 설명합니다.

## 상담 신청

언제든 남겨 주세요. 영업일에 연락드립니다.

- 토지 수용·보상(재개발·재건축 현금청산 포함): 02-522-7477
- 하자·건설·집합건물(아파트 하자 · 건설분쟁 · 관리단 분쟁): 02-6925-2222

본사: 서울 서초구 서초대로46길 38, 센트라빌딩 4층, 5층

[중앙·강남·부산 분사무소 — 오시는 길](https://www.hwadamlaw.com/contact/#offices)

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법무법인 화담 · 대표 전화 02-522-7477 · 하자·건설 02-6925-2222 · 광고책임변호사 정홍철